+7 (812) 426-78-00
mail@izbaspb.ru

Санкт-Петербург, Красное Село, ул. Лермонтова, д.15, корп.2
 

Часто задаваемые вопросы по загородному строительству домов коттеджей и дач.

На этой странице мы постарались ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы из нашей практики по строительству домов коттеджей и дач. Если Вы не найдёте интересующий Вас ответ, напишите нам, и мы постараемся ответить в ближайшее время.

Поэтапное строительство рекомендуется для всех типов домов. После изготовления должен выстояться фундамент, брусовые дома должны пройти усадку в течение 6-ти…12-ти месяцев и т.п.

Строительство брусового дома можно разбить на следующие этапы:

- подготовка участка;

- изготовление фундамента;

- строительство сруба брусового дома с кровлей;

- наружная отделка дома;

- внутренняя отделка дома и монтаж инженерного оборудования.

В целях экономии средств отдельные этапы можно так же выполнять частями. Например, можно предварительно произвести строительство сруба брусового дома с кровлей и перекрытиями, а на втором этапе произвести настил пола, обшивку и утепление перекрытий, изготовление мансарды, установку окон и дверей.

Можно. Аренда бытовки дачной на время строительства брусового дома стоит 200…300 рублей в день, в зависимости от срока аренды.

Дополнительно нужно будет оплатить доставку и погрузку-разгрузку бытовки дачной автогидроманипулятором. Стоимость доставки с разгрузкой и установкой бытовки дачной в ближайшем пригороде 5000 рублей.

Ещё один вариант решения – покупка бытовки дачной по себестоимости. В этом случае не придётся оплачивать обратную доставку бытовки дачной взятой в аренду. Для экономии предлагаем купить бытовки дачные упрощённой конструкции с внутренней обшивкой стен ДВП по цене 16000 рублей. В последующем бытовки дачные можно будет использовать в любых целях: склад, сарай, временное жильё и т.п.

Строительство брусовых домов осуществляется в течение 5-ти …30-ти дней, включая завоз материала на место и до момента сдачи дома. На небольшие проекты дачных домов уходит всего 5-6 дней, а строительство брусовых домов для постоянного проживания может продлиться до 4-х… 5-ти недель.

В основном срок строительства зависит от сложности конструкции брусового дома и условий строительства, погоды и т.п.

Чтобы ускорить строительство брусовых домов, рекомендуется заранее выбрать и подготовить фундамент для установки дома. Необходимо заранее решить вопрос с местом проживания бригады строителей, взять в аренду или купить и привезти на участок бытовку для проживания и т.д. и т.п.

Толщина теплоизоляции пола, стен и потолка брусового дома, загородного коттеджа, равно как и каркасного дома, рассчитывается в соответствии с нормами климатологии, для соответствующих климатических зон России.

В нашем климатическом районе, брусовые дома, загородные коттеджи используемые для постоянного проживания и зимой и летом, должны утепляться теплоизоляцией толщиной не менее 100 мм. Для обеспечения гарантированного запаса термосопротивления ограждающих конструкций рекомендуется применять увеличенную толщину теплоизоляции дома, загородного коттеджа.

Дачные домики, планируемые для сезонного использования, можно утеплять теплоизоляцией 50 мм. При этом особое внимание нужно уделить теплоизоляции пола и потолка, будь то дачный домик или загородный коттедж, т.к. они представляют собой конструкции с наибольшими теплопотерями.

На тумбочный (блочный) фундамент могут устанавливаться дачные домики из бруса небольших размеров до 6х6 м или деревянные дома каркасные, т.к. они достаточно легки.

Самое значительное преимущество тумбочного фундамента – цена.

Стоимость, тумбочного фундамента для деревянного дачного домика 6х6 м составляет примерно 14000 рублей. Тумбы для фундамента дачного деревянного дома изготовляются из 4-х стандартных песко-цементных блоков размерами 400х200х200 мм. Размеры тумбы 400х400х400 мм. Блоки в тумбе скрепляются на цементном растворе. Тумба устанавливается на песчаную или щебёнистую подушку толщиной 150…200 мм. По периметру деревянного дома тумбы устанавливаются с шагом 2 м. Внутри дома тумбы устанавливаются под опорные балки.

Возможно увеличение высоты тумб до 580 мм по заказу. В этом случае используются фундаментные блоки ФБС 880х400х580 мм.

Потребительские качества тумбочного фундамента позволяют без проблем эксплуатировать брусовые дачные деревянные дома и каркасные в течение многих лет. Грунтовые воды вызывающие пучинистость почвы, не оказывают влияния на поверхностный фундамент, коим является фундамент из тумб, зимой фундамент немного приподнимается, а летом немного опускается, тумбы работают независимо друг от друга, не оказывая существенного влияния на целостность конструкции деревянного дома каркасного или брусового.

На срок эксплуатации тумбочного фундамента может повлиять качество изготовления блоков для тумб, качество песко-цементной смеси. Не секрет, что многие компании пытаясь удешевить строительство используют для блочных фундаментов блоки ненадлежащего качества. Поэтому фундаментные блоки необходимо приобретать у проверенного производителя, обеспечивающего необходимое качество. Например Артель приобретает фундаментные блоки ФБС у известной петербургской компании Арт-Бетон (http://art-beton.su).

По технологии, строительство брусовых домов должно сопровождаться последующей усадкой сруба дома в течение 6-12 месяцев. Брусовой дом должен обязательно выстояться это время и, производить какие либо работы в доме не рекомендуется.

Однако некоторые подготовительные работы, предшествующие монтажу инженерных систем, на которые не повлияет усадка сруба брусового дома, можно выполнять.

После усадки дома, можно начать установку инженерных систем и отделку брусового дома в соответствии с проектом.

Договор на выполнение работ по монтажу инженерных сетей можно заключить как с нами, так и с любой другой компанией на выбор заказчика.

Строительство дач и небольших садовых домиков осуществляется в очень короткие сроки, обычно в летний период 4…6 дней. Поэтому, чтобы не тратить время на расчистку участка, желательно чтобы участок для строительства дачи был заранее подготовлен и обеспечен подъезд к месту строительства.

Если участок требует, каких либо небольших работ, которые можно произвести в течение 2-х …4-х часов, эти работы можно оговорить заранее, и строительная бригада при выгрузке материала, перед строительством дачи, может произвести эти работы.

Для разработки участка дачи, рекомендуем нанять специализированную строительную бригаду.

В зависимости от возможностей заказчика для брусовых домов может применяться ленточный фундамент или фундамент на винтовых сваях.

Современный фундамент на винтовых сваях примерно на 40% экономичнее ленточного. Потребительские качества фундамента на винтовых сваях не уступают ленточному фундаменту. Количество и диаметр винтовых свай рассчитывается исходя из нагрузки от строения. Сваи устанавливаются равномерно по периметру стен брусового дома и равномерно по площади дома с опорами на несущие лаги. Дополнительно, выполняется соединяющая обвязка свайного поля, из металлического швеллера или из деревянного бруса.

Некоторые проекты дачных домов предполагают установку фундамента на винтовых сваях или фундамента из бетонных блоков. Цена фундамента из бетонных блоков значительно ниже стоимости фундамента на винтовых сваях. Фундамент из бетонных блоков позволяет устанавливать дачные домики до размеров 6х6 м. Такой фундамент представляет собой тумбы, размерами 400х400х400 мм, выложенные из 4-х бетонных блоков, соединённых на цементном растворе. Тумбы устанавливаются на подушку из песка или щебня толщиной 150…200 мм.

Материал для строительства брусовых домов производится в Вологодской и Новгородской областях, оттуда и доставляется до места строительства.

Пиломатериалы загружаются на автомобиль с шаландой 12 м или на автопоезд с прицепом, поэтому чрезвычайно важен хороший подъезд к месту установки брусового дома. Должна быть достаточной ширина дороги, повороты и подъезд к месту строительства. В зависимости от размеров дома, материалы на брусовые дома могут завозится одним или двумя автомобилями.

В случаях затруднительного подъезда, возможны решения по перегрузке материалов на автомобиль большей проходимости, переноске пиломатериала и т.п.

Мы изготавливаем брусовые дома и дачные домики по готовым типовым проектам. Все проекты дачных домов, планировки брусовых домов могут быть скорректированы по требованию заказчика: увеличены или уменьшены размеры, применён другой материал, перенесены перегородки, окна, двери и т.п.

Готовый проект дома – оплачивать не нужно, но документация проекта дома заказчику не выдаётся.

Так как строительство брусового дома выполняется по стандартным типовым проектам, документация на строительство выполняется в упрощённом варианте, необходимом и достаточном для производства работ.

При необходимости получения чертежей проекта брусового дома, заказчику потребуется дополнительно оплатить проектирование. Стоимость проектирования брусового дома варьируется от 12000 до 40000 рублей.

Документация проекта брусового дома может входить в комплект стоимости дома, в случаях, когда проводится соответствующая акция.

Обычно, строительная бригада выезжает на объект вместе с поставкой материала и занимается разгрузкой автомобиля и складированием материалов. После чего, сразу же приступает к строительству дачного дома.

В период всего строительства дачи, для обеспечения оперативной работы, бригада проживает на месте сборки дома. Для проживания возможны следующие варианты:

- проживание бригады в домике или бытовке заказчика (при наличие такового);

- аренда у нас бытовки на период строительства;

- покупка у нас по себестоимости бытовки, которую в последующем можно использовать как временный домик, сарай, туалет и т.п.

- и исключительный случай, летом, при хорошей погоде, возможно проживание в палатке.

Так же для обеспечения строительства, необходимо подключение электроэнергии. При невозможности поставки электричества со стороны заказчика, предлагаем аренду дизельгенераторной установки. Строительство дач небольшого размера по времени занимает 5-7 дней.

Деревянные брусовые дома изготавливаются как для постоянного, так и для сезонного, временного проживания.

Для постоянного проживания в основном применяется брус, толщиной не менее 150 мм. Для сезонной эксплуатации подходят брусовые дома с толщиной стены от 100 мм. При этом необходимо отметить, что все деревянные дома можно утеплить снаружи, до обеспечения необходимой величины термосопротивления ограждающих конструкций и после этого произвести наружную отделку дома, например сайдингом.

В разделах брусовые дома, коттеджи и каркасные дома представлены проекты для постоянного проживания.

Сезонное проживание в основном предполагают проекты дачных домов. Все эти проекты производятся из бруса толщиной 100 мм или каркасного типа с теплоизоляцией до 100 мм.

Коттеджи из монолитного бетона, построенные с применением технологии несъёмной опалубки предназначены для круглогодичного постоянного проживания, т.к. опалубка из пенополистирольных блоков полностью обеспечивает необходимую величину термосопротивления для нашего климатического района. 

Да, доставка и разгрузка материалов входит в стоимость строительства деревянного дома. При условии, что обеспечен подъезд автомобиля к месту строительства в пределах 30…40 метров до места. Если подъезд, по каким либо причинам затруднён (узкая дорога, непроходимая топь, канавы и т.п.), что нередко случается, когда идёт строительство дач, строительная бригада может перенести материалы вручную. При этом необходимо будет произвести небольшую доплату за переноску материалов. 

Оплата за строительство домов коттеджей, брусовых домов или дачных домиков происходит поэтапно. Срок и величина оплаты оговаривается в пунктах договора в соответствии с выполненными этапами работ.

При заключении договора заказчик оплачивает предоплату, примерно 20 % от стоимости заказа. Дальнейшая оплата оговаривается в пунктах договора на строительство домов коттеджей. С заказчиком оговариваются примерные сроки готовности отдельных этапов строительства домов коттеджей, и величина оплаты после сдачи соответствующих этапов работ.

При строительстве дач, вследствие небольших сроков проведения работ (5-6 дней), рекомендуем следующий график оплаты: предоплата – 20%, доставка пиломатериалов и начало строительства – 60%, сдача дачного домика – 20%.

Рассрочка платежей может быть предусмотрена только при оформлении кредита на строительство домов коттеджей. Кредит можно оформить во многих банках Санкт-Петербурга: Альфа-Банк, Сбербанк, Банк Уралсиб, Райфайзенбанк, БСЖВ и т.д. Ставки на строительство домов коттеджей в соответствии с кредитными программами банков.

Каркасный дом можно построить по любому проекту представленному на нашем сайте. В том числе каркасный дом можно построить по Вашему проекту с любыми изменениями в планировке.

Комплектация каркасного дома преимущественно производится в стандартных вариантах для сезонного или постоянного проживания, но дополнительно можно произвести изменения например в толщине теплоизоляции или применяемых материалах.

Каркасные дома изготовляются в соответствии со спецификацией проекта и подразделяются на дачные дома и дома для постоянного проживания.

Дачные каркасные дома снаружи обшиваются деревянной вагонкой, и наружная отделка дачного дома далее не производится. Заказчик самостоятельно может либо покрасить деревянную вагонку, либо в дальнейшем произвести отделку сайдингом за дополнительную оплату. В договоре можно предусмотреть оплату отделочных работ во время строительства, сразу же после постройки дома.

Каркасные дома для постоянного проживания, снаружи обшиваются плитами ОСВ или ИЗОПЛАТ и в дальнейшем могут обшиваться любыми отделочными материалами, в том числе сайдингом. Наружная отделка дома не входит в стоимость проекта и рассчитывается отдельно.

Задать вопрос

Какой дом лучше? Деревянный или каменный?: